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第302章 你就发现全都是鼠目寸光之辈（第1页）

把他们带到这儿来，除了吃团圆饭，沈在心也是想听一听大家对金城百货的看法，集思广益。

结果到这儿来了。

他又有点开不了口。

金城这种又虚胖又菜的商超，你说你打算把它做起来？

他想了好一会，才找到个好引子，笑着说：“人家说地铁站很快就会开通试运营，不知道是不是真的？也不知道地铁开通之后，这个地方是什么样，金城百货会不会重新做起来。“

尤雅想了一下说：“做不起来吧，也不绝对，你看要谁来做。”

好。

沈在心欣喜若狂，鱼儿上钩了，他连忙说：“要是你接了，你会怎么做？”

尤雅说：“我不会接的。这个整个综合体体量太大，当地商业水平、消费水平没达到，周围都没有起来，起点跟秦城地产的一些新开的商业地产一样。但是老公，你知道不知道，秦城地产吸引我们进去，前几年是免租的，他们一直觉得尤家欠他们的，就是因为前几年免租，你是趁这几年挣不少钱，一回头，用挣来的钱，买他的商业地产，他们根本认识不到这前几年你有多难，从一片工地竣工，几户人家开始，把人给吸引过来，把商招满，动不动全城营销，这些都花不花钱。”

沈在心追问：“那是不是金城百货好多了，这儿人流量挺大……”

尤雅说：“其实最怕的就是现在这种局面，你不了解，我们要把一处商业综合体做起来，其实并不怕从工地竣工开始，这个时候装出来，招上商，往往开业会有轰动效果，在某一地区如果体量够大，新商场新装修，面积大品牌多，商品琳琅满目，应有尽有，消费氛围好，交通便利，业态丰富，居民也乐于投资，房产预售出去的多，大家预判这一带可以起来，也愿意租赁开店。再因为商业繁华，一看地方要起来，后续买房，买门面又跟着来了，很多人开车前来消费，就是愿意来玩。你知道我们最怕什么吗？就是最初这个2-3年，该做的都做了，但它没起来，没起来就造成了投机地产的想跑，大量店面或卖或租，开不下去要跑，开始空置，商场也没有新鲜劲儿，开始走下坡路，一旦走下坡路救不回来。”

沈在心知道，现在金城百货周边，其实就是这种状况，或者很快就会往这个方向滑落。

尤雅又说：“更怕什么，更怕整个定位都是错的。这余市是政治中心还是经济中心，金融中心还是贸易中心？都不是，偏偏这个巨无霸经济体，奇葩到不建商业住宅，建那么多公寓和写字楼，空置太大，就没有多少居民，消费群体从哪儿来呢，商超百货也还是百货，需要商业住宅来配套消费。”

沈父忍不住说：“那要是来的都是开公司的？”

姜惟笑着说：“爸爸。哪有那么多开公司的呀，要是那样，余市遍地皮包公司，不是骗子大本营了吗？”

沈父说：“也是，就容不下这么多中小公司，那要做电商呢，电商大本营呢。”

沈在心惊奇地看了爸爸一眼。

一家人都在笑。

尤雅说：“爸爸，这个可以呢，这个真可以，你要杰克杨在，肯定能活起来，如果要搞电商集中营，你得有针对电商的底层服务，比如你让电商卖什么，什么手段卖，附近有没有小商品市场……”

沈在心猛地一拍大腿。

有感觉了。