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第231如履薄冰（第2页）

在传统地产逻辑里，这本该是致命的一成，但离岛这块地，从一开始就不是「冷门项目」。

千禧年前后，香港地产正站在一个微妙的节点上。

一方面，金融风暴后遗症仍在，住宅楼市经历过急速下挫，政府在土地供应与经济信心之间反复权衡；另一方面，新机场通航、北大屿山发展蓝图逐步成形，尤其是主题乐园项目正式拍板，让离岛重新进入资本视野。

那是一块被政策与想象力同时点燃的土地，各大地产商都心知肚明。因为那不是一块「即赚即卖」的地皮，而是押注未来二十年的筹码。

新宏基、长实、恒基，甚至几家近年资金回流的中型财团，都陆续递交了意向书，互益，并非最显眼的那个。

至少在最初，并不是。

听到这些异议，雷宋曼宁神情一直颇为平静，她双手交迭，不动如山坐在主位，仿佛这些质疑早已在她预料之中。

须臾，她终于开口，语速不快，却清晰笃定：

“你们讲的，我全部都明。”

“但我现在想提醒在座的各位一件事：今次已经不是九七前那种抢地的年代，政府现在最怕的，不是地卖得平，而是——卖错。”

话说得太直白赤裸，会议室内只剩下一阵微妙的沉默。雷宋曼宁目光逐一扫过在座众人，继续说道：

“离岛这块地，本身就是个高度敏感项目。”

“环境团体、地区组织、媒体，全部盯住。政府不可能再容许一个高价、低透明度、低社会回馈的方案，引起第二场争议。”

“互益今次赢，不是赢在价钱，是赢在合理：合理规划、合理回报、合理承担责任。”

她没有提任何名字，但所有人都知道，她在对比谁。

“过去一年，我们主动释放几多讯息？”

“ESG报告、劳工改善方案、社区参与机制，甚至连发展时间表，都比标书要求交得更早、更清楚。这些动作，政府不是看不到。”

这时，一直低头记录的秘书，轻声补充了一句：

“事实上，在发展局内部评审报告里，有一项评分——”

“公众风险管理，互益是最高分。”

这句话，像板上的最后一枚钉子。